Salve, ho comprato casa con agevolazione prima casa 12 anni fa. In seguito 4 anni fa ho acquistato un immobile in categoria C/2 ponendolo a pertinenza prima casa con il relativo pagamento dell'IVA agevolata al 4%. Ho venduto la prima casa ma non la pertinenza che vorrei vendere separatamente allo scadere dei 5 anni. Devo pagare la differenza fra l'aliquota del 4% e del 10%per la pertinenza? Il notaio mi dice di no cosa potete dirmi?
Vendita disgiunta casa e pertinenza e integrazione iva
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- Ultimo messaggio 04 giugno 2020
gianf1980
pubblicato
02 giugno 2020
inexecutivis
pubblicato
04 giugno 2020
Per rispondere compiutamente alla domanda formulata occorre premettere che a norma del comma 4 della nota 2 bis dell’art. 1 della tariffa del d.P.R. 26 aprile 1986, n. 131, il contribuente decade dai benefici fiscali legati all'acquisto della "prima casa" in caso di dichiarazione mendace o di trasferimento per atto a titolo oneroso o gratuito degli immobili acquistati con detti benefici prima del decorso del termine di cinque anni dalla data del loro acquisto.
Le medesima disposizione prevede che la decadenza non si verifica nel caso in cui il contribuente, entro un anno dall'alienazione dell'immobile acquistato con i benefici prima casa, proceda all'acquisto di altro immobile da adibire a propria abitazione principale.
Come si vede, nel caso di rivendita del bene entro il quinquennio il legislatore non si accontenta di un nuovo acquisto compiuto entro l'anno alle stese condizioni in cui si è acquistato il primo immobile, ma richiede un quid pluris, rappresentato dal fatto che quell'immobile sia adibito dal contribuente ad abitazione principale.
A nostro avviso questa decadenza si verifica anche nel caso di acquisto soggetto ad iva. Invero, l’art. 21 della tabella, parte II, del d.P.R. 633/1972 ammette l’aliquota agevolata per l’acquisto di “case di abitazione ad eccezione di quelle di categoria catastale A1, A8 e A9, ancorché non ultimate, purché permanga l'originaria destinazione, in presenza delle condizioni di cui alla nota II-bis) all'articolo 1 della tariffa, parte prima, allegata al testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, approvato con decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131”.
Tuttavia, nel suo caso la decadenza non opera in quanto la sua intenzione, se abbiamo ben compreso, è quella di vendere alla scadenza del quinquennio.
