Tempo stimato per avere le chiavi in mano

Nel rispondere alla domanda riteniamo che occorra muovere dalla premessa per cui secondo la giurisprudenza (si veda, tra le molte, Cass. 16.4.2003, n. 6272) e la dottrina maggioritaria il decreto di trasferimento è l’atto che determina il trasferimento della proprietà in capo all’aggiudicatario, sebbene sia stato autorevolmente sostenuto che l’effetto traslativo si produca con l’aggiudicazione (secondo alcuni) o con il versamento del saldo (secondo altri).

Se così è, siamo dell’avviso che se il trasferimento della proprietà si produce con il decreto di trasferimento, è da quel momento che l’acquirente - nuovo proprietario – ha diritto ad ottenere la consegna del bene, a prescindere dal fatto che l’effetto traslativo diventi irrevocabile in un momento successivo.

Poichè, tuttavia, accade a volte che tra il versamento del saldo del prezzo e l'adozione del decreto di trasferimento intercorra un lasso di tempo più o meno lungo, si potrebbe ovviare a questo inconveniente chiedendo al giudice di essere nominati costode del bene, in modo da anticipare i tempi entro cui si acquisisce la materiale disponibilità del bene.