Spese condominiali arretrate oltre i 2 anni richieste dall'avviso di vendita

A nostro avviso il regolamento di condominio non può derogare al criterio di riparto fissato dall'art. 63 disp att c.c., poichè esso si porrebbe  in contrasto con le previsioni di una norma imperativa.

In questi termini si è espressa la giurisprudenza (in un caso diverso, ma i cui connotati di fondo coincidono) laddove ha affermato che "La delibera condominiale che, a maggioranza ed in deroga al criterio legale del consumo effettivamente registrato o del valore millesimale delle singole unità immobiliari servite, ripartisca in parti uguali tra queste ultime le spese di esercizio dell'impianto di riscaldamento centralizzato è, indipendentemente dal precedente criterio di riparto adottato nel condominio, nulla per impossibilità dell'oggetto, giacché tale statuizione, incidendo sulla misura degli obblighi dei singoli condomini fissata dalla legge o per contratto, eccede le attribuzioni dell'assemblea e pertanto richiede, per la propria approvazione, l'accordo unanime di tutti i condomini, quale espressione della loro autonomia negoziale" (Cass. Sez. II, 04/08/2017, n. 19651).

In questo caso una delibera o un regolamento siffatto, derogando alla previsione normativa (art. 63 disp. att. c.c.) che determina la misura della contribuzione del condomino subentrante, richiederebbe inevitabilmente il consenso di questi.