quando le spese non abbattono plusvalenza

Buongiorno , un immobile che la mia società ha acquisito all'asta è stato poi estromesso verso un socio. Ho sostenuto delle spese edili che pensavo abbattessero la mia eventuale plusvalenza. Il mio commercialista sostiene che non posso dedurre queste spese ma non mi da riferimenti delle motivazioni. 

Potete aiutarmi a capire se il motivo è stata l'assegnazione agevolata ai soci ?

Grazie