Buonasera, dato per pacifico che nelle vendite senza incanto, oltre alla persona personalmente, può presentare offerte e partecipare all'udienza di vendita un procuratore speciale avvocato, mi pongo il quesito di quale debba essere il contenuto della procura speciale e gli effetti di una eventuale violazione dei limiti dei poteri conferiti (esempio l'avvocato partecipa alla gara senza autorizzazione o offre una somma superiore a quella prevista nella percura). In questo caso l'offerente rimane comunque vincolato all'operato dell'avvocato ? Mi pongo dal lato del delegato alla vendita. Se il procuratore speciale viola i limiti del mandato il delegato alla vendta che aggiudica l'immobile può incorrere in qualche responsabilità ?
Procura speciale vendita senza incanto
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- Ultimo messaggio 11 febbraio 2021
infiniti
pubblicato
09 febbraio 2021
- Ultima modifica 09 febbraio 2021
inexecutivis
pubblicato
11 febbraio 2021
Per rispondere all’interrogativo dobbiamo partire dall’ipotesi dell’assenza di un potere rappresentativo, dato ad esempio dal fatto che il procuratore partecipi alla gara senza essere stato autorizzato, e quindi mancando del potere rappresentativo per partecipare alla gara.
In questo caso l’inesistente potere rappresentativo speso renderà l’attività compiuta dal rappresentante priva di effetti, sia rispetto al rappresentante stesso che al rappresentato. In particolare, il rappresentante non sarà vincolato all’offerta formulata poiché egli ha dichiarato di agire in nome e per conto altrui (a differenza di quanto accade nell’ipotesi di offerta per persona da nominare, laddove è espressamente previsto che la mancata electio domini lo obbliga in proprio); allo stesso modo, non sarà vincolato il rappresentato, poiché questi non gli ha conferito il potere di partecipare alla gara.
Alle medesime conclusioni si deve giungere alle ipotesi di abuso del potere rappresentativo, quante volte le istruzioni fornite dal rappresentato valgono a connotare il contenuto della procura medesima.
Un esempio chiarirà meglio il concetto. Se tizio attribuisce a caio il potere di partecipare alla vendita ed alla gara per un prezzo non superiore ad un determinato importo, ove il rappresentante offra per un importo superiore eccederà i limiti della procura e dunque spenderà un potere rappresentativo di cui è privo, con la conseguenza che l’atto sarà inefficace.
A di fuori di questi casi, quando cioè il rappresentante faccia cattivo uso del potere rappresentativo di cui dispone senza travalicarne il perimetro, l’atto rimarrà valido e darà luogo solo ad una responsabilità per inadempimento del rappresentante nei confronti del rappresentato.
