Bonasera volevo gentilmente porre un quesito. Sono il proprietario , da più di cinque anni , di due appartameti adiacenti e a seguito di Scia regolarmente presentata ho unito gli stessi ottenedo una unica proprietà . Ho deciso ora di venderli. Devo pagare la plusvalenza come se fosse un unico di nuova formazione oppure non deve essere pagata ? Grazie
Plusvalenza immobiliare aumento superficie
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- Ultimo messaggio 03 marzo 2019
ste.immo78
pubblicato
26 febbraio 2019
inexecutivis
pubblicato
03 marzo 2019
A nostro avviso la plusvalenza non è dovuta.
Ricaviamo questa opinione dall'art. 1, comma 496 l. L. 23/12/2005, n. 266 (modificato prima dal comma 21 dell'art. 2, D.L. 3 ottobre 2006, n. 262, come modificato dalla relativa legge di conversione, e poi dal comma 310 dell'art. 1, L. 27 dicembre 2006, n. 296), il quale prevede che la plusvalenza sia dovuta per il caso di cessioni a titolo oneroso di beni immobili acquistati o costruiti da non più di cinque anni.
Dunque, poiché gli immobili fusi in una unica unità sono stati acquistati o costruiti (laddove per costruzione si intende il completamento del rustico (muri perimetrali e tetto) da più di 5 anni, la plusvalenza non è dovuta.
