Mutuo asta

Le variabili che normalmente incidono sui tempi di erogazione del mutuo sono essenzialmente 4.

La prima è rappresentata dalle regole interne che la banca segue nella gestione della pratica di finanziamento, ed ovviamente variano da istituto ad istituto.

La seconda è la completezza della perizia e l'affidamento che la banca decide di fare rispetto ad essa. In altri termini, se la banca si "fida" della perizia redatta dall'esperto stimatore nominato dal giudice (e si tratta di perizia non troppo risalente nel tempo), eviterà di farne una propria, e questo evidentemente incide sui tempi di erogazione del finanziamento.

Un terzo elemento è rappresentato dalla esistenza di elementi di complessità intrinseci della procedura (che possono derivare, ad esempio, dalla esistenza di trascrizioni gravanti sul bene) che inducono l'istituto di credito ad eseguire degli approfondimenti.

Infine, rileva in positivo la prestazione di eventuali garanzie aggiuntive rispetto all'ipoteca iscritta sull'immobile: maggiori sono le garanzie offerte, maggiore sarà la "tranquillità" con cui la banca erogherà il mutuo.

È chiaro, in conclusione, che quando si intende acquistare un immobile partecipando ad una vendita giudiziaria, è assolutamente opportuno muoversi con un congruo anticipo.