Inadempimento Aggiudicatario

Le conseguenze del mancato versamento del saldo prezzo sono disciplinate dagli artt. 509 e 587 c.p.c., nonché l’art. 177 disp att c.p.c..

L’art. 509 prevede che l’aggiudicatario decaduto può essere condannato, con decreto del G.E., al risarcimento del danno (così testualmente l’art. 509 c.p.c.) provocato dal suo inadempimento.

È chiaro che la mera decadenza non basta cagionare un danno alla procedura esecutiva, poiché con la riapertura del procedimento di vendita potrebbe giungersi ad una nuova aggiudicazione per un prezzo pari o superiore a quello non versato dall’inadempiente.

Presupposto della condanna è dunque il conseguimento di un ricavato che, unito alla cauzione confiscata, sia inferiore al prezzo della precedente aggiudicazione.

Solo così l’aggiudicatario inadempiente potrà essere condannato al pagamento di una somma pari alla differenza tra il prezzo da lui offerto e la somma tra il nuovo prezzo di aggiudicazione e la cauzione confiscata (art. 587 cpv. c.p.c. e art. 177 disp. att. c.p.c.).

Fatta questa breve ricostruzione del dato normativo, è discusso in dottrina quali conseguenze subisca l'aggiudicatario inadempiente quando il bene resta definitivamente invenduto.

Secondo taluni in questi casi il giudice dovrebbe condannare l'aggiudicatario inadempiente al pagamento dell'intero prezzo di aggiudicazione.

Altri, al contrario, ritengono che la condanna dell'aggiudicatario inadempiente richiede necessariamente che un successivo esperimento di vendita vada a buon fine.

A nostro avviso questa seconda soluzione deve preferirsi. Invero se non si giunge ad una nuova aggiudicazione manca il denominatore necessario per calcolare la differenza, e dunque la norma non ha possibilità operative.