Immobile aggiudicato all'asta dopo acquisto fuori asta

Come dicevamo nella precedente risposta, gli artt. 2913, 2914 e 2915 c.c. esplicitano proprio la regola per cui non hanno effetto in pregiudizio dei creditori pignoranti e dei creditori intervenuti gli atti dispositivi del bene pignorati compiuti dopo il pignoramento. Ciò evidentemente al fine di impedire manovre distorsive.

La verifica della correttezza dei dati catastali rientra nella precipua cornice dei compiti dell'esperto stimatore, a norma dell'art. 173 bis disp att cpc.

Ad ogni buon conto si tratta di attività che il delegato compie all'inizio, primo di procedere al primo esperimento di vendita. Comunque, anche se avesse saputo del trasferimento di proprietà, questo non lo avrebbe esonerato dall'obbligo di procedere comunque alla vendita, proprio perchè si tratta di trasferimento inopponibile alla procedura.

Per concludere sull'argomento aggiungiamo che, a nostro avviso, il pagamento eseguito presso il notaio costituisce adempimento dell'obbligazione del compratore, ed il fatto che il creditore non li abbia materialmente incassati è giuridicamente irrilevante, se è vero, come ci ha riferito in uno dei post, che "il versamento è stato fatto su conto del notaio e per accedere a quei soldi il creditore procedente non doveva far altro che mandare rinuncia alla procedura per averli". Questo vuol dire semplicemente che il creditore ha "ricevuto" il pagamento secondo i termini e le modalità stabilite, per cui non gli restava da far altro che apprendere materialmente la somma esibendo dichiarazione di rinuncia (e verosimilmente provvedimento di estinzione della procedura) sicchè è esclusivamente imputabile a lui il mancato materiale incasso.

Riteniamo, infine, che non ricorrano i presupposti per attribuire rilevanza penale alla condotta serbata dal creditore, poichè mancano i presupposti fattuali sia dell'art. 640 c.p. (truffa) che dell'art. 646 c.p. (appropriazione indebita). L'unica norma che a nostro giudizio disciplina la condotta del creditore nei confronti dell'acquirente è quella di cui all'art. 2043 c.c. Potrebbe anche ricorrere la fattispecie di cui all'art. 1218 cc ma questo dipende dai contenuti del contratto di compravendita.