Immobile aggiudicato all'asta

Rispondiamo all'interrogativ oformulato premttendo la considerazione per cui la situazione prospettata ci sembra abbastanza singolare.

Invero, è singolare il fatto che a due anni dall'aggiudicazione non siano stati ancora adottati provvedimento, atteso che il termine massimo per il versamento dela saldo del prezzo è fissato in centoventi giorni dall'art. 569 c.p.c.

Altrettanto singolare è il fatto che l'aggiudicatario prima di versare il saldo del prezzo abbia ottenuto la disponibilità dell'immobile.

Venendo al merito, la risposta alle domande da lei formulate si rinviene, in primo luogo, nell’art. 587 c.p.c., a mente del quale qualora l’aggiudicatario non versi il prezzo nel termine stabilito il Giudice ne dichiara la decadenza, trattenendo la cauzione e disponendo un nuovo incanto.

La norma, dettata a proposito della vendita con incanto, è pacificamente applicabile anche alla vendita senza incanto.

L’art. 177 disp. att. c.p.c. dispone poi che l’aggiudicatario inadempiente è condannato al pagamento di una somma di danaro pari alla differenza tra il prezzo da lui offerto e quello per il quale è poi avvenuta la vendita.

Dunque, il mancato versamento del saldo prezzo determina:

la decadenza dell’aggiudicatario;

la perdita della cauzione;

la celebrazione di una nuova vendita;

la condanna al pagamento di una somma pari alla differenza tra il prezzo offerto dall’aggiudicatario inadempiente e quello di aggiudicazione, detratta la cauzione incamerata dalla procedura. Supponiamo, ad esempio che tizio, aggiudicatario per 100, non versi e che il Giudice, nel dichiararne la decadenza, abbia trattenuto la cauzione pari a 10. Se il bene verrà successivamente aggiudicato a 75, tizio sarà condannato al pagamento di 100, meno 10, meno 75, cioè 15.

Quanto alle conseguenze delle attività poste in essere, è chiaro che l'autore degli illeciti potrà essere chiamato a risponderne.