Immobile accatastato in A/2 e D/10

A nostro avviso la risposta all’interrogativo formulato va data distinguendo due piani: quello dei presupposti delle agevolazioni e quello dei presupposti per l’accatastamento in D/10.

Quanto al primo, la cassazione ha ribadito, anche recentemente, che «In tema di ICI, ai fini dell’applicabilità dell’esenzione per i fabbricati rurali, prevista dal combinato disposto dell’art. 23, comma 1-bis, del d.l. n. 207 del 2008 (conv., con modif., dalla l. n. 14 del 2009), e dell’art. 2, comma 1, lett. a), del d.lgs. n. 504 del 1992, è rilevante l’oggettiva classificazione catastale, senza che assuma rilevanza la strumentalità dell’immobile all’attività agricola, come confermato sia dall’art. 9 del d.l. n. 557 del 1993 (conv., con modif., dalla l. n. 133 del 1994), sia dalla disciplina inerente le modalità di variazione-annotazione attraverso le quali è possibile pervenire alla classificazione, anche retroattiva, dei fabbricati come rurali, onde beneficiare dell’esenzione, di cui agli artt. 7, comma 2-bis, del d.l. n. 70 del 2011 (conv., con modif., dalla l. n. 106 del 2011), 13, comma 14- bis, del d.l. n. 201 del 2011 (conv., con modif., dalla l. n. 214 del 2011), 2, comma 5-ter, del d.l. n. 102 del 2013 (conv., con modif., dalla l. n. 124 del 2013), nonché dagli artt. 1 e 2 del decreto del ministero dell’economia e delle finanze del 26 luglio 2012» (Cass. Ordinanza 23 ottobre 2018, n. 26735).

Il problema, tuttavia, è che cessando il requisito della strumentalità rispetto all’attività agricola il terreno perde il requisito della ruralità e quindi vengono meno i presupposti dell’accatastamento in D/10.

Invero, le sezioni unite hanno osservato che “il Comune dovrà impugnare l'attribuzione della categoria catastale A/6 o D/10 al fine di potere legittimamente pretendere l'assoggettamento del fabbricato all'imposta".

Dunque, fin quando l’immobile resterà nella categoria catastale D/10 non ci saranno problemi; tuttavia, venuti meo i requisiti, l’agenzia del territorio potrebbe d’ufficio, o su richiesta dell’ente, provvedere ad un riclassamento.

Quanto alle aliquote, mentre rimane ferma l’aliquota del 2% per l’appartamento, per il resto:

se l’aggiudicatario è un coltivatore diretto o imprenditore agricolo professionale, iscritto all’inps e non sottoposto alle agevolazioni previste per la piccola proprietà contadina (nel qual caso si potrà agevolare dell’aliquota dell1%), il decreto di trasferimento sconterà l’imposta di registro proporzionale nella misura del 9% (minimo euro 1.000,00);

se poi non è imprenditore agricolo o coltivatore diretto a norma dell’art. 1 della Tariffa parte I allegata al D.P.R. n.131/86 sconterà un’aliquota del 15%.