Buongiorno,
Volevo chiedere se è possibile che un immobile andato all’asta (non so se deserta o meno) ma classificato come asta rifissabile, possa essere acquistato fuori dal circuito asta?
Grazie
Esecuzione immobiliare
- 196 Viste
- Ultimo messaggio 02 ottobre 2018
entiri78
pubblicato
13 luglio 2018
inexecutivis
pubblicato
17 luglio 2018
A nostro avviso la risposta alla domanda formulata deve essere negativa.
Invero, nel momento in cui si apre il procedimento di vendita deve essere garantita, attraverso la presentazione delle offerte, la più ampia partecipazione degli interessati attraverso procedure competitive che consentano il mste una massimo realizzo.
È evidente che accettare una offerta al di fuori dei tempi e dei modi di partecipazione alla vendita scanditi dagli artt. 571 e seguenti c.p.c. altererebbe questo meccanismo.
tuttavia esiste una modalità per poter acquistare comunque.
A questo fine occorre contattare il creditore procedente (ed evenutalmente quelli intervenuti) e prospettare loro l'interesse ad acquistare.
in questo modo detti creditori potrebbero rinunciare alla porcedura (così) consentendo l'acquisto, ottenendo in cambio il prezzo di vendita (in tutto o in parte, a seconda dei casi).
Normalmente per ottenere questo risultato i notaio incaricato di procedere alla stipula dell'atto si reca in tribunale insieme alle parti il giorno in cui deve essere dichiarata estinta la procedura, ed in quella stessa sede: il giudice estingue la procedura, il notaio stipula e l'acquirente versa il prezzo ai creditori (a volte gli assegni circolari vengono preventivamente consegnati al notaio che provvede a girarli ai creditori medesimi dopo aver raccolto le firme).
entiri78
pubblicato
18 luglio 2018
Buongiorno
Grazie infinite per la risposta.
Vorrei, però, sottoporvi un altra domanda, nei documenti che accompagnano il bene di mio interesse non c’e il nominativo del creditore procedente (suppongo essere una banche) ma soltanto i nomi degli avvocati che in sede l’hanno presentata, come vengo a conoscenza, quindi, del nome della banca creditrice, da chi posso reperire questa informazione?
Spero di essermi espressa in maniera chiara.
Buona giornata a tutti e buon lavoro
inexecutivis
pubblicato
21 luglio 2018
Un modo semplice potrebbe essere quello di contattare l'avvocato della banca e prospettare a lui l'iniziativa che si intende assumere.
Altra strada potrebbe essere quella di acquisire questa informazione presso la cancelleria del tribunale. A questo proposito va infatti ricordato che secondo l'art. 570 cpc le informazioni relative alla vendita possono essere richieste al cancelliere (ed in caso di delega al professionista delegato ai sensi dell'art 591 bis cpc).
inter1908
pubblicato
27 settembre 2018
Salve - interessato all'argomento e avrei qualche dubbio.
Aver pattuito con i creditori la chiusura della procedura non risolve la posizione nei confronti dell'esecutato.
Se e in quale caso si potrà considerare proprio l'immobile?
O con il metodo di cui sopra si acquisisce solo il "Credito" nei confronti del debitore?
inter1908
pubblicato
27 settembre 2018
- Ultima modifica 27 settembre 2018
Ad integrazione della mio ultimo post, volevo procedere con un esempio concreto:
- - Immobile la cui stima di perizia è 200.000€
- - Attualmente in asta a 156.000€ con offerta minima a 117.000€
- - Banca procedente che vanta un credito di 150.000€ (alla procedura è intervenuto anche il condominio)
In che modo potrei "diventare" il nuovo proprietario dell'immobile eseguendo una transazione con la Banca procedente ed eventualmente il condominio?
Grazie
inexecutivis
pubblicato
29 settembre 2018
eagle24
pubblicato
29 settembre 2018
inexecutivis
pubblicato
02 ottobre 2018
Dalla lettura dell'elaborato peritale che è stato trascritto non ci sembra di cogliere particolari problemi.
Il tecnico ha affermato che il bene presenta delle irregolarità edilizie che tuttavia possono essere sanate.
