Buonasera.
Sto seguendo un immobile definito in asta senza incanto e vorrei chiarire alcuni dubbi relativi alla procedura di asta, non avendovi mai partecipato, al fine di non commettere errori e/o vizi formali.
Ringrazio anticipatamente per la collaborazione. Le domande sono tante, quanti i relativi dubbi:
1- Come comprendere se e' il primo tentativo d'asta o se ci sono giù stati tentativi precedenti? Ho letto tutta la documentazione allegata sull'annuncio via web, ma non ho trovato una risposta. visto quanto scriverò sotto ipotizzo non sia il primo tentativo.
2- l'annuncio recita: Prezzo 80.000, offerta minima 60.000. cauzione 20%.
Ne deduco che per partecipare dovrei depositare tramite assegno circolare euro 12.000 e non euro 6.000, e che posso presentare un offerta di euro 60.000. Corretto?
3- Qualora non fossi l'unico offerente, non vedo riferimenti alla cifra rilancio minimo, che se ho ben compreso può svolgersi alla data fissata di asta. Sarei disposto a spendere qualcosa in più per aggiudicarmi l'immobile. di quanto dovranno essere i rilanci se ve ne fosse necessità?
4- E' possibile visualizzare l'immobile prima di presentare l'offerta rivolgendosi al custode indicato in annuncio?Non metto il link dell'annuncio perchè non so se ciò e' concesso dal regolamento del forum.
5- Ci sono scritti alcuni punti all'interno dei documenti che non mi sono ben chiari: l'annuncio riporta due perizie di cui una integrativa. In una, datata9.7.2015 c'e scritto: 90mq a eu/mq 1300=117.000, autorimessa a corpo 15.000. Tot 132.000- prezzo base asta 132k- 25%=99.000
nell'altra datata 16.2.2015viene riportato: Gli immobili in Collegno vengono invece valutati in relazione alle previsioni della convenzione edilizia che ne regola il prezzo delle cessioni successive alla prima(cosa vuol dire?)
.- alloggio al piano primo (2°f.t.), e pertinente autorimessa al piano interrato; valore complessivo, determinato in base a quanto stabilito dalla convenzione, in arrotondamento €. 70.000,00 PREZZO BASE D’ASTA PREZZO BASE D’ASTA €. 70.000,00 – 25% = €. 52.500,00.
Tutto cio' mi genera confusione visto che oltretutto non coincidono con i prezzi dell'annuncio. Mi aiutate a comprendere? Quale è il valore indicativo dell'immobile? Ho dei vincoli sull'eventuale prezzo di rivendita? Lo scopo è abitativo ma vorrei capire in caso di una futura rivendita.
inoltre: concludendo definitivamente- stato occupazioneLIBERO Valore del diritto di superficie €. 52.500,00.
Ma all'interno della stessa perizia c'è scritto: Gli immobili in oggetto sono risultati attualmente usufruiti personalmente dagli esecutati, entrambi in qualità di comproprietari del diritto di superficie.
La casa e' libera oppure dovrò poi preoccuparmi che questi escano?
Ultime domanda, per ora:
6-la banca cointesterebbe mutuo tra me e mia sorella, intestando solo a me l'immobile, concedendomelo tramite reddito derivante attività d'impresa di mia sorella.
L'offerente e quindi l'eventuale aggiudicatario, devo essere io,lei o entrambi?
7-Non avendo altri immobili, devo indicare nella domanda che è l'acquisto prima casa?
Grazie ancora per la pazienza di chi mi aiuterà.
Mi consigliate di rivolgermi a qualche professionista dedicato
o posso farcela da solo?
