Contratto di affitto valido

Rispondiamo alla domanda osservando che il trasferimento della proprietà dell'immobile determina anche il subentro dell'acquirente nel contratto di locazione e quindi nel diritto alla percezione dei canoni, per tutta la durata del contratto.

Il dato si ricava dalla lettura del combinato disposto degli artt. 1599, 1602 e 1603 c.c., e costituisce convincimento della giurisprudenza da tempi risalenti. Si veda, ad esempio, Cass. Sez. 1, 11/07/1967 n. 1713, a mente della quale "Il compratore di un immobile, dato in locazione a terzi, assume la qualità di locatore e pertanto subentra, se il contrario non sia pattiziamente stabilito, in tutti i diritti ed obblighi del rapporto che non siano esauriti" (negli stessi termini, più di recente, Cass. Sez. 3, 15/07/2008 n. 19442)

Per quanto riguarda i mobili, osserviamo che a nostro avviso poiché essi rientrano nel contratto di locazione il proprietario degli stessi non può asportarli per tutta la durata del contratto, poiché anche essi fanno parte della locazione. È evidente che però in ragione di questo avrà diritto ad una porzione, del canone che andrà quantificata in ragione dell'incidenza complessiva che l'affitto del mobilio ha avuto sulla quantificazione dell'intero canone.