Salve, ho partecipato per conto di un cliente ad un'offerta senza incanto la cui offerta minima efficace (già ribassata di ¼)m era pari ad € 108.172,98. L'assegno a titolo di cauzione che ho depositato era pari ad € 10.817,29 (arrotondato per difetto poichè il calcolo al millesimo era di € 10.817,298). Tale circostanza rilevata da un altro partecipante, ha comportato l'esclusione del mio cliente dall'incanto. Volevo chiedervi se tale decisione del delegato alla vendita è corretta e se vi sono gli estremi per impugnare il verbale di aggiudicazione del cespite. Grazie
cauzione nell'offerta di acquisto inferiore di 8 millesimi di euro
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- Ultimo messaggio 02 aprile 2022
alessioguida
pubblicato
17 dicembre 2021
alessioguida
pubblicato
17 dicembre 2021
errata corrige 1° rigo: ad una vendita senza incanto.
Poichè in presenza di 12 offerenti è stato disposto l'incanto con l'aggiudicazione dell'immobile per € 195.000,00; il mio cliente è molto adirato poichè avrebbe offerto una cifra maggiore. Il delegato mi ha escluso adducendo che la cifra doveva essere arrotondata per eccesso ad € 10.817,30 e che pertanto l'offerta non era valida.
robertomartignone
pubblicato
17 dicembre 2021
La cifra andava arrotondota per eccesso mai in difetto , non vedo gli estremi per l ' opposizione , al massimo provi a fare istanza al GE , ma non otterrà alcunché , in un ' asta l ' affermazione " avrebbe offerto molto di piu' " non ha alcun senso , ci si basa sui dati di fatto non sulle intenzioni .
alessioguida
pubblicato
17 dicembre 2021
Grazie per la Vs risposta, non potrei addurre la circostanza che l'entità del valore economico (soli 8 millesimi) è oggettivamente minima e quindi tale da non giustificare l'esclusione dall'asta atteso che, la partecipazione avrebbe, con tutta probabilità, tutelato maggiormente le ragioni del creditore fondiario e del debitore esecutato?
robertomartignone
pubblicato
17 dicembre 2021
Nelle aste vanno fatti ragionamenti pratici e semplici , in pratica il delegato non va ad interpretare le offerte e i condizionali ma guarda ai fatti certi , altrimenti non sarebbe un 'asta . Aspetti anche il parere di chi tiene il forum .
inexecutivis
pubblicato
19 dicembre 2021
A nostro avviso l'esclusione è illegittima. I "millesimi" non sono monete avente corso legale nel nostro ordinamento, per tra una offerta di 100,000 e 100,001 non v'è alcuna differenza.
Riteniamo che vi sono tutti gli estremi per impugnare con un reclamo ex art. 591-ter cpc il provvedimento di esclusione.
alessioguida
pubblicato
20 dicembre 2021
Grazie tante per la risposta, conferirò con il cliente per vagliare l'ipotesi del reclamo da voi rappresentata.
Cordialmente
robertomartignone
pubblicato
20 dicembre 2021
Provi a fare istanza , io in proposito sono pessimista dato che il bene è stato aggiudicato , ma almeno il GE dovrà dare una risposta ...Ci tenga informati .
inexecutivis
pubblicato
24 dicembre 2021
Auguri!
fabrizioo2007
pubblicato
29 marzo 2022
- Ultima modifica 26 ottobre 2022
Mi interesserebbe sapere se ci sono stati sviluppi nel caso di specie qui descritto.
robertomartignone
pubblicato
30 marzo 2022
- Ultima modifica 30 marzo 2022
Sono questioni irrilevanti , nel caso Lei ha fatto bene . Comunque in teoria le cifre vanno arrotondate alla cifra anche se di poco superiore , mai inferiore .
inexecutivis
pubblicato
02 aprile 2022
condividiamo assolutamente la scelta di ammettere l'offerta.
