Buongiorno,
sono interessato a partecipare ad un asta che vede come bene pignorato un terreno edificabile. Ho visionato la perizia ed eseguito una valutazione in base al piano regolatore vigente del comune dove ho scoperto che il valore calcolato del terreno è errato perchè tiene conto di una parte di area edificabile che è in realtà disposta su un terreno adiacente di un altro proprietario. Nell'allegato ho segnato in rosso l'area del terreno oggetto della procedura ed in verde l'area edificabile. La perizia tiene conto delle aree a+b+c ma l'area c come già detto rimane su un terreno di terzi.
Ho mandato una PEC al custode che mi ha risposto dicendo di interpellare direttamente il perito per sottoporre il quesito, cosa che ho fatto (mettendo in copia il curatore) inviando la documentazione chiara sempre via PEC.
Il perito non ha risposto mentre ad un sollecito di delucidazioni interpellando il curatore la risposta è stata:
"In caso di aggiudicazione, la stessa sarà presentata avanti al G.E. che valuterà – anche tenuto conto dei ripetuti ribassi del prezzo di vendita – un eventuale correttivo dello stesso."
Non ho potuto partecipare all'asta perchè la risposta è arrivata solo 3 ore prima del limite per presentare la domanda formale ed ho quindi sperato che l'asta andasse deserta cosa che fortunatamente è avvenuta. Io infatti mi aspettavo una sospensione dell'asta ma il custode ha deciso di andare avanti.
Io vorrei sapere il reale valore del terreno e non tentare di saperlo a posteriori, con il bene aggiudicato.
Tenendo conto che ne il perito ne il curatore mi assistono per capire il reale valore del terreno mi chiedo quale altra strada posso intraprendere visto che ci sono circa 80 giorni prima della prossima asta. Forse far presente la cosa direttamente al giudice inviando a supporto lo scambio avvenuto via PEC? non mi sembra che stia chiedendo chissà cosa, voglio solo avere i dati reali e corretti che si devono trovare nella perizia ed evitare eventuali azioni post aggiudicazione che porterebbero via tempo e denaro.
Grazie e buon lavoro.
Saluti
