Asta fra quaranta giorni ed io sono a digiuno

Cerchiamo di rispondere ai vari interrogativi andando con ordine.

Preliminarmente osserviamo che le visite dell’immobile sono gestite dal delegato, che dunque sarà l’unico interlocutore degli offerenti.

Quanto al debito del debitore, osserviamo che il pagamento di quanto dovuto può essere fatto in qualunque momento. Esso, normalmente, se viene eseguito prima della data della vendita (anche il giorno prima) ne determina l’interruzione poiché all’estinzione del debito normalmente corrisponde il deposito, da parte del creditore, di una dichiarazione di rinuncia alla procedura che ne determina l’estinzione.

Potrebbe anche accadere che la dichiarazione di rinuncia viene presentata anche dopo l’aggiudicazione, la quale tuttavia in questi casi rimane salva.

Il fondamento normativo di quanto abbiamo appena detto si ricava dall’art. 629 c.p.c., il quale dispone che “Il processo si estingue se, prima dell'aggiudicazione o dell'assegnazione, il creditore pignorante e quelli intervenuti muniti di titolo esecutivo rinunciano agli atti”.

Se invece il creditore rinuncia alla procedura dopo l’intervenuta aggiudicazione, questo non impedirà il trasferimento del bene in capo all’aggiudicatario, ai sensi dell’art. 632, comma secondo, c.p.c., comportando esclusivamente che il prezzo da questi versato sarà restituito al debitore esecutato.