Posso "semplicemente" rappresentare mia figlia in una asta

Cerchiamo di rispondere partitamente ad ognuna delle domante formulate.

L’ipotesi che ha prefigurato ci sembra percorribile.

Lei potrà:

- Visionare l'immobile;

-consegnare materialmente l’offerta di acquisto (non è infatti previsto che il deposito dell’offerta debba essere eseguito dall’offerente);

-emettere l’assegno circolare necessario al pagamento della cauzione

-come ha detto, pur essendo presente all’apertura delle buste non potrà partecipare alla eventuale gara tra gli offerenti. Infatti, l’art. 571 infatti sancisce che le offerte di acquisto debbono essere formulate personalmente o a mezzo di procuratore legale. Questo vuol dire che, a differenza di quanto avviene nella vendita con incanto, nella vendita senza incanto l’offerta può essere presentata solo a mezzo di un avvocato (la figura del procuratore legale è stata abrogata dell'art. 3 della L. n. 27 del 1997). In questo senso si è espressa, anche di recente, la Corte di Cassazione, secondo cui (n. 8951/2016).

Quanto alle ulteriori questioni da lei sottoposte osserviamo che:

- per la restituzione della cauzione in caso di mancata aggiudicazione, nel formulare offerta di acquisto sua figlia potrà delegarla al ritiro (la formula potrebbe essere la seguente: “la sottoscritta, in caso di mancata aggiudicazione, delega il sig. … al materiale ritiro dell’assegno bancario allegato alla presente offerta di acquisto”).

- il termine per il versamento del saldo prezzo è perentorio, e dunque non prorogabile. La Corte di Cassazione, sul punto, è chiarissima: “In tema di espropriazione immobiliare, il termine per il versamento del saldo del prezzo da parte dell'aggiudicatario del bene staggito va considerato perentorio e non prorogabile, attesa la necessaria immutabilità delle iniziali condizioni del subprocedimento di vendita, da ritenersi di importanza decisiva nelle determinazioni dei potenziali offerenti e, quindi, del pubblico di cui si sollecita la partecipazione, perché finalizzata a mantenere - per l'intero sviluppo della vendita forzata - l'uguaglianza e la parità di quelle condizioni tra tutti i partecipanti alla gara, nonché l'affidamento di ognuno di loro sull'una e sull'altra e, di conseguenza, sulla trasparenza assicurata dalla coerenza ed immutabilità delle condizioni tutte”. (Cass., Sez. 3, 29/05/2015, n. 11171).

- non vi sono, in linea generale, ulteriori attività che l’aggiudicatario deve compiere dopo il versamento del saldo prezzo e delle spese di trasferimento.