Pluralità di offerte - omogeneizzazione dei rilanci.

Nell’ipotesi in cui l’ordinanza di vendita rechi la dicitura da lei indicata, sarebbe certamente opportuno, come ipotizzato nella domanda, che il professionista delegato desse atto del fatto che il versamento del saldo prezzo deve essere eseguito nel termine previsto nella migliore offerta ante gara, o che comunque, in sede di apertura delle buste, specificasse per ogni offerta non solo il prezzo ma anche il termine di versamento del saldo. Tuttavia non riteniamo che abbia l’obbligo di farlo, posto che l’offerente poi divenuto aggiudicatario è a conoscenza (perché l’ordinanza di vendita è stata pubblicata ex art. 490 c.p.c.) del dato per cui dovrà versare il saldo prezzo nel termine indicato dal miglior offerente originario, e dunque usando l’ordinaria diligenza prima di eseguire i rilanci può, senza alcuno sforzo, chiedere al professionista delegato quali sono i tempi di pagamento cui i partecipanti alla gara dovranno uniformarsi.

Da quanto sopra detto si ricava a nostro giudizio il corollario per cui l’aggiudicatario che non versi il saldo nel termine indicato nella migliore offerta originaria deve essere dichiarato decaduto.

In ordine alla indicazione, nell’avviso di vendita, dei criteri stabiliti dal Giudice dell’esecuzione, osserviamo che il contenuto dell’avviso di vendita è predeterminato dall’art. 570 c.p.c., (che a nostro avviso va integrato con gli elementi di cui all’art. 569, comma terzo, c.p.c.), e quindi riteniamo che la specificazione secondo la quale, ove si proceda alla gara tra gli offerenti, i rilanci dovranno omogeneizzarsi, quanto al tempo di pagamento del prezzo, alle condizioni proposte dal maggior offerente non faccia parte del contenuto minimo obbligatorio dell’avviso di vendita.