Buonasera, sono iinteressata a partecipare alla 'asta di un complesso di più unità abitative, nel visionare con i miei tecnici le particelle e il peritale del CTU , abbiamo notatao che la perizia totale dell'intero lotto unico è circa il 60% del valore OMI , sia attuale che pregressi. questa discordanza la si ottiene perche:
- i parametri OMI sono per appartamenti (meno del minimo) e non per Villi
- un appartamento non ancora accatastato è stato valutato al 35% come sottotetto, nonostante non rispecchi le altezze per i sottotetti, ma addirittura sono quasi doppi, nel permesso a costruire è riportato come appartamento, tant'è che la DIA fu chiesta per questo appartamento e per altri ampliammenti. Sempre in perizia CTU , si legge che lìaggiudicatario, dovrà corrispondere € 1190 per accatastarlo.
- In perizia CTU vi sono tutte le particelle elencate , me nella stima non si assegna alcun valore alle 2 particelle dei terreni
Il custode , per motivi di privacy,non mi fa accedere ai verbali del procedimento, ma siccome sono pubblicate 2 perizie dal ctu, si evince che hanno denunciato quest'anomalia.,
Sono fortemente interessata a questo complesso, perchè è posto a circa 1/7 dal suo ragionevole valore ed 1/5 OMI
La mia perplessità è: l'esecutato può impugnare la vendita, nel caso me la aggiudicassi?
e se si, dopo quanto tempo riavrei i miei soldi, visto che chiedono su questa procedura circa il 30% suddiviso tra bene e spese
Grazie per l'attenzione
