Buongiorno, mi sono aggiudicato un immobile il 14 marzo, il 27 novembre ho avuto il decreto di trasferimento dall’anpe firmato dal G.E. , ma il custode non ha voluto consegnarmi le chiavi perché sostiene di dover controllare che l’immobile risulti svuotato dai mobili, cosa che sono sicuro sia già avvenuto. Se entro in casa perché L’esecutato con cui ho buoni rapporti mi ha dato le chiavi del garage , da cui si accede all’interno della casa , senza aspettare il custode, cosa rischio? Ovviamente non abbiamo forzato nulla , perché non avevano cambiato le serrature del garage, ma solo dell’ingresso principale e del cancellino, per di più l’esecutato vive nell’interrato della casa che è attualmente collegato da una scala interna, e che non è stato oggetto di esecuzione, per cui resta di proprietà dell’esecutato. Grazie mille
Consegna chiavi
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- Ultimo messaggio 10 dicembre 2018
A nostro avviso esiste un modo semplice per risolvere il problema: dispensare il custode dall'eseguire l'ordine di liberazione, o comunque dal procedere alla liberazione dell'immobile dagli eventuali mobili ivi presenti.
Cerchiamo di esplicitare le ragioni del nostro convincimento.
La soluzione da noi prospettata si ricava dai commi terzi e quarto dell'art. 560 c.p.c., (nel testo modificato dal Decreto Legge 3 Maggio 2016 n. 59 convertito in Legge 30 Giugno 2016 n. 119) a mente dei quali il Giudice dell'esecuzione dispone la liberazione dell'immobile pignorato, senza oneri per l’aggiudicatario, quando non ritiene di autorizzare il debitore a continuare ad abitare lo stesso, oppure quando revoca l’autorizzazione, se concessa in precedenza, oppure, al più tardi, quando provvede all'aggiudicazione.
Questo provvedimento è attuato dal custode secondo le disposizioni impartite dal giudice dell'esecuzione immobiliare, anche successivamente alla pronuncia del decreto di trasferimento nell'interesse dell'aggiudicatario se questi non lo esenta.
Ove nell'immobile fossero presenti beni mobili, il secondo capoverso del medesimo art. 560, comma quarto, c.p.c., dispone che il custode intima alla parte tenuta al rilascio ovvero al soggetto al quale gli stessi risultano appartenere di asportarli, assegnandogli un termine, non inferiore a trenta giorni, salvi i casi d’urgenza. Qualora l’asporto non sia eseguito entro il termine assegnato, i beni o documenti sono considerati abbandonati e il custode, salvo diversa disposizione del giudice dell’esecuzione, ne dispone lo smaltimento o la distruzione.
Come si vede, la liberazione dell'immobile è attività che il custode compie nell'esclusivo interesse dell'aggiudicatario, che dunque in ogni momento può esentarlo dal suo compito, in tutto o (riteniamo) in parte.
Buonasera, volevo un aiuto da voi su questa problematica. Abbiamo acquistato una casa all’asta, i primi di ottobre il giudice ha firmato il decreto di trasferimento e da quella data il custode non ha ancora svuotato la casa. Nell’atto c’era scritto che la casa deve essere svuotata di tutto il mobilio e cianfrusaglie varie prima di essere consegnata. Ma ho qualche tipo di legge o articolo a cui mi posso appellare ? Sono passati 2 mesi e ancora non ha commissionato a nessuno lo svuotamento della casa. Come posso fare ? C’e un tempo limite per cui deve svuotare la casa e consegnarci le chiavi ? Grazie...
Buonasera, volevo un aiuto da voi su questa problematica. Abbiamo acquistato una casa all’asta, i primi di ottobre il giudice ha firmato il decreto di trasferimento e da quella data il custode non ha ancora svuotato la casa. Nell’atto c’era scritto che la casa deve essere svuotata di tutto il mobilio e cianfrusaglie varie prima di essere consegnata. Ma ho qualche tipo di legge o articolo a cui mi posso appellare ? Sono passati 2 mesi e ancora non ha commissionato a nessuno lo svuotamento della casa. Come posso fare ? C’e un tempo limite per cui deve svuotare la casa e consegnarci le chiavi ? Grazie...
Ai sensi dell’art. 1476 c.c. (applicabile anche alle vendite esecutive), l’aggiudicatario consegue il diritto all’immediata consegna dello stesso nel momento in cui diviene proprietario del bene, momento che si identifica, secondo l'opinione più accreditata in dottrina e in giurisprudenza, con l'adozione del decreto di trasferimento (si veda, tra le molte, Cass. 16.4.2003, n. 6272).
Così si esprime anche la giurisprudenza, secondo la quale Nella vendita forzata, pur non essendo ravvisabile un incontro di consensi, tra l'offerente ed il giudice, produttivo dell'effetto transattivo, essendo l'atto di autonomia privata incompatibile con l'esercizio della funzione giurisdizionale, l'offerta di acquisto del partecipante alla gara costituisce il presupposto negoziale dell'atto giurisdizionale di vendita; con la conseguente applicabilità delle norme del contratto di vendita non incompatibili con la natura dell'espropriazione forzata, quale l'art. 1477 cod.civ. concernente l'obbligo di consegna della cosa da parte del venditore (Cassazione civile, sez. I 17 febbraio 1995, n. 1730; Cass. 30/06/2014, n. 14765).
Del resto, lo stesso vale anche nelle vendite ordinarie, laddove si è detto che “Nella vendita ad effetti reali, un volta concluso il contratto, l'acquirente consegue immediatamente, e senza necessità di materiale consegna, non solo la proprietà ma anche il possesso giuridico ("sine corpore") della "res vendita", con l'obbligo del venditore di trasferirgli il possesso materiale ("corpus"), che si realizza con la consegna e che, quanto al tempo della sua attuazione, ben può essere regolato dall'accordo dell'autonomia delle parti”. (Cass. n. 569 del 11/01/2008).
Fatta questa premessa, il consiglio che ci sentiamo di offrire è quello di diffidare formalmente il custode ad adempiere all'obbligo di consegna.
Grazie della risposta. Non esiste un tempo max per il quale il custode deve adempire nel suo lavoro di liberare la casa ?( liberarla solo di mobili e cianfrusaglie ). Nel caso che ,tramite avvocato ,si procede a fare una istanza al giudice per cercare di far si che il custode liberi la casa , pensate che possa essere una mossa che riduce i tempi ? Non so più cosa fare. Grazie ancora..
Non esiste un termine perchè la consegna del bene dovrebbe essere immediata. Riteniamo infatti che in questa materia debba trovare applicazione l'art. 1183 cc, a mente del quale se non è determinato il tempo entro il quale una prestazione deve essere eseguita, il creditore può esigerla immediatamente.
Una formale istanza, come ipotizzato, potrebbe aiutare.
