Buongiorno, devo partecipare ad un asta senza incanto per un bene immobile, con destinazione commerciale; io e mia moglie siamo in comunione dei beni, ma vorrei acquistarlo come bene personale, è possibile e come mi devo comportare prima o durante l'asta, grazie
acquirente in comunione dei beni
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- Ultimo messaggio 23 settembre 2017
vicmax
pubblicato
21 settembre 2017
inexecutivis
pubblicato
23 settembre 2017
Rispondiamo alla domanda osservando che secondo la giurisprudenza “In tema di acquisti effettuati da uno dei coniugi in costanza di matrimonio, al fine di escludere l'applicazione del regime della comunione legale dei beni è necessario, oltre ai requisiti indicati nelle lettere c); d); ed f) del primo comma dell'art. 179 cod. civ.,che l'altro coniuge partecipi all'atto di acquisto e che risulti espressamente tale esclusione. La mancata contestazione o l'esplicita conferma da parte del coniuge non acquirente, pur avendo natura ricognitiva e non negoziale, costituisce tuttavia un atto giuridico volontario e consapevole, cui il legislatore attribuisce l'efficacia di una dichiarazione a contenuto sostanzialmente confessorio, idonea a determinare l'effetto di una presunzione "juris et de jure" di non contitolarità dell'acquisto, di natura non assoluta ma superabile mediante la prova che la dichiarazione sia derivata da errore di fatto o da dolo e violenza nei limiti consentiti dalla legge. (Nella fattispecie, il coniuge non acquirente, richiedente la contitolarità di un immobile pervenuto all'altro coniuge, per effetto dello scioglimento di società di capitali, aveva partecipato all'atto di acquisto, dichiarandosi in regime di separazione dei beni e nulla opponendo all'espressa qualificazione del cespite come derivato dall'assegnazione di beni personali. In mancanza della prova della non veridicità di tale dichiarazione, è stata confermata la natura di bene personale dell'immobile acquistato)". (Cass. Sez. 2, 06/03/2008, n. 6120).
Sulla scorta di questo presupposto l'offerta di acquisto potrà essere formulata indicando in essa, ad esempio, la seguente dicitura:
"Dichiara che il prezzo offerto verrà pagato con danaro proprio e che pertanto il bene per il quale viene proposta l’offerta non entrerà nella comunione legale dei beni con il proprio coniuge. A questo fine, l'offerta di acquisto viene sottoscritta anche dal proprio coniuge, il quale espressamente riconosce che il bene non entrerà nella comunione legale".
